一个非技术问题,希望能保留24小时:房子是否要卖!
去年到南京,年底到江北看了一下,虽然觉得那里房子性价比不好,但是相对还是便宜的。大厂新华路附近也就是不到5000,有的甚至4000。而我在浙江小城市的房子基本上能卖4500以上。所以当时谈好一套房子,71平,35W不到,我就打算把浙江的房子卖掉,准备换成这一套。但是挂了一个月甚至优惠到最低32W都没有人买。过年了,南京这边房东说不卖了,要买就要加8W,当时我就拒绝了。而就过几天浙江那边有人说35W要买我的房子。但是过了3周后的现在,南京江北房价又涨了不少,原先35W那样的,现在45W买不到了,估计要48W。也就是卖了房子,我这边也买不了。有点不知道该怎么办了,呵呵。希望哪位高人指点一下,或者干脆自己说说自己的看法也好有个参考。但是请不要讨论到敏感的问题。
其实,买房子主要是考虑将来小孩上学,孩子的医疗保险问题。现在老百姓都被逼的自己给自己上套,就像以前借高利贷买饭吃一样,不得已阿。
刚打电话问了一下中介,大厂房价基本两个多月涨了一倍。而我只是来晚2个月而已,呵呵。原来35W全包的房子,现在50W要自己交税。
另外,不是买房子的问题,买房子肯定不买了,现在问题是卖不卖房子,呵呵。 没有人回复,自己占个位。 涨成这样哪还买得起,实在不行回家工作吧。我表哥在南京市区买了套二手房也要4-50w,还贷很累,生活质量就别提了。千万考虑清楚。 买在江北还是太不方便了吧。
你要是还有余力买,就先买再卖。否则,要看好时机。
我朋友想卖小房子换大一点的,结果,小房子在08年底抛的,大家都知道那是最近的底部,结果年过好了,杯具了,房价彪升,大的卖不起了,现在还在租房子住呢。
我离开南京太多年,都不知道行情了。 回复【2楼】heky
涨成这样哪还买得起,实在不行回家工作吧。我表哥在南京市区买了套二手房也要4-50w,还贷很累,生活质量就别提了。千万考虑清楚。
-----------------------------------------------------------------------
哈哈,我怎么觉得生活质量变高了?
以前要租房,每月2K多的租金,住的靠市区些,但房子很破,房东很墨迹,一年半载还有可能要搬。不敢买新家电家俱,连书都不好买太多,这玩意最沉,我那几箱书,每次搬都是噩梦。
现在做房奴了,每月2K多的月供,住的靠市区稍远些,但房子很新,格局很舒服,没有极品房东,想买啥买啥,书都放到书房里啦,老子终于不用搬了,=,= 没太看懂~南京房价这么便宜吗? 那是江北,不过江北都有超过1w的房子了.
江宁早已过w........... 杯具 4楼还敢失业吗,换工作是不是得掂量掂量了。我没有房贷,但是儿子开销差不多就是个房贷,压力那是真的只有自己才感觉的到。有好多调试背了房贷,脸上都是黑气,累的。我们这鸟地方,挣得少,花的多。 江北大厂,真亲切的名字~ 不生小孩什么问题就解决了。哈哈 回复【2楼】heky
涨成这样哪还买得起,实在不行回家工作吧。我表哥在南京市区买了套二手房也要4-50w,还贷很累,生活质量就别提了。千万考虑清楚。
-----------------------------------------------------------------------
哈哈,我怎么觉得生活质量变高了?
以前要租房,每月2K多的租金,住的靠市区些,但房子很破,房东很墨迹,一年半载还有可能要搬。不敢买新家电家俱,连书都不好买太多,这玩意最沉,我那几箱书,每次搬都是噩梦。
现在做房奴了,每月2K多的月供,住的靠市区稍远些,但房子很新,格局很舒服,没有极品房东,想买啥买啥,书都放到书房里啦,老子终于不用搬了,=,=
---------------------------------------------------------------------------------
是啊,就是这样考虑的。虽然说房子买了也不是自己的,但至少老大不会因为这是天天和你墨迹,当然强抢的情况也有,毕竟几率低不少,呵呵。实际上,我就是考虑安个家而已,没想到被逼得无路走。 我这边卖掉一个房子,如果对方是贷款买的你房子,评估成交后
还要等两个月才能收到银行转给你的钱。。
你可以卖掉浙江小房子 七扣八扣后得34万元
然后再拿出这里面的20多万当首付款,贷款买江北的房,
只要工资稳定,基本没问题。。。 江北很远吗?离明故宫有多远? 回复【9楼】heky
4楼还敢失业吗,换工作是不是得掂量掂量了。我没有房贷,但是儿子开销差不多就是个房贷,压力那是真的只有自己才感觉的到。有好多调试背了房贷,脸上都是黑气,累的。我们这鸟地方,挣得少,花的多。
-----------------------------------------------------------------------
这个就牵扯到风险控制的问题。
如果工作稳定程度一般,非体制内,暂时没小孩,我个人认为月供控制在家庭月收入的30%-40%比较合适。
这样可以不用太担心失业换工作等问题,而且能保证一定的生活质量。 回复【14楼】mcukiller
江北很远吗?离明故宫有多远?
-----------------------------------------------------------------------
楼主说的地方到明故宫直线距离20公里左右。 月供2千多,如果夫妻都有工作那基本不成什么问题。。
如果是公务员,或教师,或者在电信,电力工作的人,那更是没问题
还可以去买店面。。。^_^
主要问题在首付款谁出。。 你可以买南京周边的房子,坐车到南京半个小时左右,坐车到扬州四十分钟左右的地方仪征 ,等高铁建好更方便,省下来的钱可以买辆车开开 :) 回复【13楼】118139
我这边卖掉一个房子,如果对方是贷款买的你房子,评估成交后
还要等两个月才能收到银行转给你的钱。。
你可以卖掉浙江小房子 七扣八扣后得34万元
然后再拿出这里面的20多万当首付款,贷款买江北的房,
只要工资稳定,基本没问题。。。
-----------------------------------------------------------------------
算一下涨:
浙江的可以净得35W,还掉贷款,基本还剩28W。
江北75平方的房子,现在要55W(年前基本上35W),首付23W,然后其它的费用大约2W,基本要25W,贷款要贷32W。剩下3W也装修不成了。
32W如果20年还清,连本带息大约58W ,每月2K4
15 49W , 2K8
10 42W , 3K6
按照我目前的情况,前两种可以接受。但是生活质量不是很好,毕竟家庭的开销也在4成左右。另外想一下,贷款要15年,每月理论剩余1K5(实际上可能平均只能剩几百)。15年也只能积累15W,而稍微变动一下工作,1W2W的旧没有了。到医院一次,2个月就剩不下钱了,1年1w块能买什么东西? 回复【15楼】lollipop 天堂里没有猪头猪脑
回复【9楼】heky
4楼还敢失业吗,换工作是不是得掂量掂量了。我没有房贷,但是儿子开销差不多就是个房贷,压力那是真的只有自己才感觉的到。有好多调试背了房贷,脸上都是黑气,累的。我们这鸟地方,挣得少,花的多。
-----------------------------------------------------------------------
这个就牵扯到风险控制的问题。
如果工作稳定程度一般,非体制内,暂时没小孩,我个人认为月供控制在家庭月收入的30%-40%比较合适。
这样可以不用太担心失业换工作等问题,而且能保证一定的生活质量。
-----------------------------------------------------------------------
月供40%,我至少要贷15年。15年如果积累15W,考虑到七八年后父母养老问题,基本是一分都不能剩下。当然,我老婆暂时没去工作,工作了虽说至少能拿个两三千的,但是谁能保证自己5年后不会被淘汰掉。所以,月供能在2成左右,还比较可靠。原先打算安江北,并不是因为房价便宜,大厂那鸟地方,4000算便宜吗?问题是现在人家涨到7K多。 你不能回家吗?说句实话,就算在南京还清了贷款,也等于是坐了20年牢。这个房地产泡沫凭什么你得接最后一棒?2个月内涨一倍,恐怖。 人家都说不卖了你还想怎么样?签合同了吗? 的确恐怖,据说房产大鳄和温州炒房团把目光又盯上了二三线城市,这个时代活着跟死了差不多,死又死不起,我***** 人生在这个世界就该有属于自己的领地,房子除去砖头等建筑成本,其他的都是泡沫! 所以还是别买房子了! 都是土地使用费贵啊! 回复【21楼】heky
你不能回家吗?说句实话,就算在南京还清了贷款,也等于是坐了20年牢。这个房地产泡沫凭什么你得接最后一棒?2个月内涨一倍,恐怖。
-----------------------------------------------------------------------
回家?不要说没法回家(可能有人不明白),就算是能回,15/365的时间在家里,这个家算家吗?这样孩子能放家里吗 。你说的很对,泡沫谁都不想接,可是人家会逼你接。
当然,泡沫有很多种破灭的方法,本来值1块的卖了10块,也可以本来值10块货币的值1块。但不管用哪种方法破灭,都一样是剥削。 回复【21楼】heky
你不能回家吗?说句实话,就算在南京还清了贷款,也等于是坐了20年牢。这个房地产泡沫凭什么你得接最后一棒?2个月内涨一倍,恐怖。
-----------------------------------------------------------------------
这个问题只有家是本地的才能问出来。如果楼主家是农村的,对于学电子的,你让他回家干什么。或者想我这样,家那边都是搞重工业的。 回复【22楼】fsclub 绿林好汉
人家都说不卖了你还想怎么样?签合同了吗?
-----------------------------------------------------------------------
没签合同,交定金1W了,但是人家说了,就是打官司,我最多双倍还你定金,如果不打官司,双倍定金没门。何况目前2W和涨的价格 差太多了,呵呵。 杯具,兄弟,一钱逼死英雄汉。 一夜回到解放前.....
打土豪,分田地!! 回复【27楼】wqsjob
回复【22楼】fsclub 绿林好汉
人家都说不卖了你还想怎么样?签合同了吗?
-----------------------------------------------------------------------
没签合同,交定金1W了,但是人家说了,就是打官司,我最多双倍还你定金,如果不打官司,双倍定金没门。何况目前2W和涨的价格 差太多了,呵呵。
-----------------------------------------------------------------------
这人真流氓啊!和他打!怎么也得整个1W5回来。 去打官司吧,我昨天刚问的中介朋友,他就在大厂,好多违约的情况。打官司不仅仅只赔2万。有可能是10多万。最好先咨询下律师。 如果不打算买房,就千万别卖房. 现在不能买,地震 2012。。。。 回复【30楼】zchong
回复【27楼】wqsjob
回复【22楼】fsclub 绿林好汉
人家都说不卖了你还想怎么样?签合同了吗?
-----------------------------------------------------------------------
没签合同,交定金1W了,但是人家说了,就是打官司,我最多双倍还你定金,如果不打官司,双倍定金没门。何况目前2W和涨的价格 差太多了,呵呵。
-----------------------------------------------------------------------
这人真流氓啊!和他打!怎么也得整个1W5回来。
-----------------------------------------------------------------------
人家违约,按合同赔钱是正常,你也不能强买强卖。
我在青岛的房子原来是约36万买的。去年才1年半已经涨到了45万,这个月问了下,已经55万了。我还以为中介标错价了呢。。。 回复【31楼】quzegang 璩
去打官司吧,我昨天刚问的中介朋友,他就在大厂,好多违约的情况。打官司不仅仅只赔2万。有可能是10多万。最好先咨询下律师。
-----------------------------------------------------------------------
打官司有证据吗?中介也不会给你麻烦这些事当证人。凭一张收条,打官司最多双倍退还定金。也就是顶多多给你1W,为1w折腾?
还好,后来中介天天烦他,他答应多给1K5,也就是我赚了1K5,哈哈,比银行利息高多了,去年老婆卡里1W放了一年,也就是100多。 回复【32楼】ywl0409 老黄牛
如果不打算买房,就千万别卖房.
-----------------------------------------------------------------------
有好多朋友和我这样说。
主要是房子在那里也没有用,虽然说一月还的贷款很少,毕竟也是浪费。所以想卖了做点生意,呵呵,当然这个想法不成熟。 房子最后如何? 卖个屁,那点钱能干什么,2个月你就全亏了 wqsjob 发表于 2010-4-8 16:46
回复【21楼】heky
你不能回家吗?说句实话,就算在南京还清了贷款,也等于是坐了20年牢。这个房地产泡沫凭 ...
人家的意思是希望你靠老家近代地方落脚,我觉得靠谱,你可以慎重考虑下。
现在看来,那时候房子真便宜! 貌似最近各地又涨一波? 考古来了 那时候房子真便宜。 谁挖的坟??
大厂现在已经2万多了,涨了5倍,如果那时楼主买下,刨去各种成本交易税费房贷利息,现在起码净赚100万以上,多的话可以赚120万。9年躺赚100万,很嗨的吧?
2010年时工资水平看,5000一平的房价,也很贵的。
所以,并不是房价涨,而是你的钱被稀释了。 heky 发表于 2010-4-8 14:54
涨成这样哪还买得起,实在不行回家工作吧。我表哥在南京市区买了套二手房也要4-50w,还贷很累,生活质量就 ...
四五十万,现在就是个零头了 10年房子真心便宜啊, 本帖最后由 shuiluo2 于 2019-11-6 15:49 编辑
话说就算当时多出8万又如何,最终还是赚的。但是电工,99%的人不会咽下这口气。
行情起来时,很多人都因为房东临时坐地起价就不买了,结果越看越涨,最终再也没法上车了,或者要付出更多倍的成本。这魔幻的中国楼市。 这坟挖的。。。。。 12年工资5000,20年工资还是5000{:cry:} 津津有味的看了半天,我擦,穿越了10年前。{:lol:} 当年的楼主还在吗
当时房子卖了吗?现在什么状况!
看到房价5000,心说房价好便宜,,读到后面才发现是2010年的{:sweat:} 现在三万起步了 时隔十年,恍若隔世。 白驹过隙,人生苦短 时过境迁啊! 这坟挖的,,,刚点进来没看日期,还在疑惑,南京的房价这么便宜?? 正想说你们为啥这样抱怨。
大南京都才5K
2020回望2010,有没有怀念?
再过10年看现在,估计还是会更贵!不咬牙,你根本不知道自己有多狠!
赌房价暴跌的,基本上都会被现实无情的摩擦! 楼主出来汇报下结局呗。。。 要不要这么无聊,十年前的都翻出来了。 怀念一下以前的房价。。。 确定是只保留24小时? {:lol:}{:lol:}所以说,基本人生十年一个转折点。 楼主应该最后没卖,现在发达了,正会所嫩模呢,懒得理你们 不要卖,会涨价的 坟头上蹦迪 !!! {:titter:}{:titter:}{:titter:}{:lol:}{:lol:}{:lol:} 2010的帖子…… 挖坟呀,我以为这么便宜呢,10年前了呀 10前在中国增值的还是房价呀!
页:
[1]