一个非技术问题，希望能保留24小时：房子是否要卖！

wqsjob · 发表于 2010-4-8 14:42:20

去年到南京，年底到江北看了一下，虽然觉得那里房子性价比不好，但是相对还是便宜的。大厂新华路附近也就是不到5000，有的甚至4000。而我在浙江小城市的房子基本上能卖4500以上。所以当时谈好一套房子，71平，35W不到，我就打算把浙江的房子卖掉，准备换成这一套。但是挂了一个月甚至优惠到最低32W都没有人买。
过年了，南京这边房东说不卖了，要买就要加8W，当时我就拒绝了。而就过几天浙江那边有人说35W要买我的房子。但是过了3周后的现在，南京江北房价又涨了不少，原先35W那样的，现在45W买不到了，估计要48W。也就是卖了房子，我这边也买不了。有点不知道该怎么办了，呵呵。希望哪位高人指点一下，或者干脆自己说说自己的看法也好有个参考。但是请不要讨论到敏感的问题。

其实，买房子主要是考虑将来小孩上学，孩子的医疗保险问题。现在老百姓都被逼的自己给自己上套，就像以前借高利贷买饭吃一样，不得已阿。

刚打电话问了一下中介，大厂房价基本两个多月涨了一倍。而我只是来晚2个月而已，呵呵。原来35W全包的房子，现在50W要自己交税。

另外，不是买房子的问题，买房子肯定不买了，现在问题是卖不卖房子，呵呵。

wqsjob · 发表于 2010-4-8 14:51:05

没有人回复，自己占个位。

heky · 发表于 2010-4-8 14:54:28

涨成这样哪还买得起，实在不行回家工作吧。我表哥在南京市区买了套二手房也要4-50w，还贷很累，生活质量就别提了。千万考虑清楚。

lollipop · 发表于 2010-4-8 14:56:53

买在江北还是太不方便了吧。

你要是还有余力买，就先买再卖。否则，要看好时机。

我朋友想卖小房子换大一点的，结果，小房子在08年底抛的，大家都知道那是最近的底部，结果年过好了，杯具了，房价彪升，大的卖不起了，现在还在租房子住呢。

我离开南京太多年，都不知道行情了。

lollipop · 发表于 2010-4-8 15:03:19

回复【2楼】heky
涨成这样哪还买得起，实在不行回家工作吧。我表哥在南京市区买了套二手房也要4-50w，还贷很累，生活质量就别提了。千万考虑清楚。
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哈哈，我怎么觉得生活质量变高了？

以前要租房，每月2K多的租金，住的靠市区些，但房子很破，房东很墨迹，一年半载还有可能要搬。不敢买新家电家俱，连书都不好买太多，这玩意最沉，我那几箱书，每次搬都是噩梦。

现在做房奴了，每月2K多的月供，住的靠市区稍远些，但房子很新，格局很舒服，没有极品房东，想买啥买啥，书都放到书房里啦，老子终于不用搬了，=,=

mcukiller · 发表于 2010-4-8 15:03:54

没太看懂~南京房价这么便宜吗？

Yaksa · 发表于 2010-4-8 15:09:18

那是江北,不过江北都有超过1w的房子了.
江宁早已过w...........

lwb_2888 · 发表于 2010-4-8 15:15:41

杯具

newbie · 发表于 2010-4-8 15:20:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

heky · 发表于 2010-4-8 15:24:50

4楼还敢失业吗，换工作是不是得掂量掂量了。我没有房贷，但是儿子开销差不多就是个房贷，压力那是真的只有自己才感觉的到。有好多调试背了房贷，脸上都是黑气，累的。我们这鸟地方，挣得少，花的多。

x9fish · 发表于 2010-4-8 15:32:56

江北大厂，真亲切的名字～

our_avr · 发表于 2010-4-8 15:39:10

不生小孩什么问题就解决了。哈哈

wqsjob · 发表于 2010-4-8 15:40:29

回复【2楼】heky
涨成这样哪还买得起，实在不行回家工作吧。我表哥在南京市区买了套二手房也要4-50w，还贷很累，生活质量就别提了。千万考虑清楚。
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哈哈，我怎么觉得生活质量变高了？

以前要租房，每月2K多的租金，住的靠市区些，但房子很破，房东很墨迹，一年半载还有可能要搬。不敢买新家电家俱，连书都不好买太多，这玩意最沉，我那几箱书，每次搬都是噩梦。

现在做房奴了，每月2K多的月供，住的靠市区稍远些，但房子很新，格局很舒服，没有极品房东，想买啥买啥，书都放到书房里啦，老子终于不用搬了，=,=
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是啊，就是这样考虑的。虽然说房子买了也不是自己的，但至少老大不会因为这是天天和你墨迹，当然强抢的情况也有，毕竟几率低不少，呵呵。实际上，我就是考虑安个家而已，没想到被逼得无路走。

118139 · 发表于 2010-4-8 15:53:41

我这边卖掉一个房子，如果对方是贷款买的你房子，评估成交后
还要等两个月才能收到银行转给你的钱。。

你可以卖掉浙江小房子七扣八扣后得34万元

然后再拿出这里面的20多万当首付款，贷款买江北的房，

只要工资稳定，基本没问题。。。

mcukiller · 发表于 2010-4-8 15:58:38

江北很远吗？离明故宫有多远?

lollipop · 发表于 2010-4-8 16:00:35

回复【9楼】heky
4楼还敢失业吗，换工作是不是得掂量掂量了。我没有房贷，但是儿子开销差不多就是个房贷，压力那是真的只有自己才感觉的到。有好多调试背了房贷，脸上都是黑气，累的。我们这鸟地方，挣得少，花的多。
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这个就牵扯到风险控制的问题。

如果工作稳定程度一般，非体制内，暂时没小孩，我个人认为月供控制在家庭月收入的30%-40%比较合适。

这样可以不用太担心失业换工作等问题，而且能保证一定的生活质量。

lollipop · 发表于 2010-4-8 16:03:22

回复【14楼】mcukiller
江北很远吗？离明故宫有多远?
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楼主说的地方到明故宫直线距离20公里左右。

118139 · 发表于 2010-4-8 16:05:26

月供2千多，如果夫妻都有工作那基本不成什么问题。。
如果是公务员，或教师，或者在电信，电力工作的人，那更是没问题

还可以去买店面。。。^_^

主要问题在首付款谁出。。

ITOP · 发表于 2010-4-8 16:20:25

你可以买南京周边的房子，坐车到南京半个小时左右，坐车到扬州四十分钟左右的地方仪征，等高铁建好更方便，省下来的钱可以买辆车开开：）

wqsjob · 发表于 2010-4-8 16:26:29

回复【13楼】118139
我这边卖掉一个房子，如果对方是贷款买的你房子，评估成交后
还要等两个月才能收到银行转给你的钱。。
你可以卖掉浙江小房子七扣八扣后得34万元
然后再拿出这里面的20多万当首付款，贷款买江北的房，
只要工资稳定，基本没问题。。。

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算一下涨：
浙江的可以净得35W，还掉贷款，基本还剩28W。
江北75平方的房子，现在要55W（年前基本上35W），首付23W，然后其它的费用大约2W，基本要25W，贷款要贷32W。剩下3W也装修不成了。
32W如果20年还清，连本带息大约58W ，每月2K4
15 49W ， 2K8
10 42W ， 3K6
按照我目前的情况，前两种可以接受。但是生活质量不是很好，毕竟家庭的开销也在4成左右。另外想一下，贷款要15年，每月理论剩余1K5（实际上可能平均只能剩几百）。15年也只能积累15W，而稍微变动一下工作，1W2W的旧没有了。到医院一次，2个月就剩不下钱了，1年1w块能买什么东西？

wqsjob · 发表于 2010-4-8 16:34:12

回复【15楼】lollipop 天堂里没有猪头猪脑
回复【9楼】heky
4楼还敢失业吗，换工作是不是得掂量掂量了。我没有房贷，但是儿子开销差不多就是个房贷，压力那是真的只有自己才感觉的到。有好多调试背了房贷，脸上都是黑气，累的。我们这鸟地方，挣得少，花的多。
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这个就牵扯到风险控制的问题。
如果工作稳定程度一般，非体制内，暂时没小孩，我个人认为月供控制在家庭月收入的30%-40%比较合适。
这样可以不用太担心失业换工作等问题，而且能保证一定的生活质量。
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月供40%，我至少要贷15年。15年如果积累15W，考虑到七八年后父母养老问题，基本是一分都不能剩下。当然，我老婆暂时没去工作，工作了虽说至少能拿个两三千的，但是谁能保证自己5年后不会被淘汰掉。所以，月供能在2成左右，还比较可靠。原先打算安江北，并不是因为房价便宜，大厂那鸟地方，4000算便宜吗？问题是现在人家涨到7K多。

heky · 发表于 2010-4-8 16:35:20

你不能回家吗？说句实话，就算在南京还清了贷款，也等于是坐了20年牢。这个房地产泡沫凭什么你得接最后一棒？2个月内涨一倍，恐怖。

fsclub · 发表于 2010-4-8 16:41:47

人家都说不卖了你还想怎么样？签合同了吗？

sunhot · 发表于 2010-4-8 16:43:29

的确恐怖，据说房产大鳄和温州炒房团把目光又盯上了二三线城市，这个时代活着跟死了差不多，死又死不起，我*****

jackiezeng · 发表于 2010-4-8 16:46:38

人生在这个世界就该有属于自己的领地，房子除去砖头等建筑成本，其他的都是泡沫！所以还是别买房子了！都是土地使用费贵啊！

wqsjob · 发表于 2010-4-8 16:46:55

回复【21楼】heky
你不能回家吗？说句实话，就算在南京还清了贷款，也等于是坐了20年牢。这个房地产泡沫凭什么你得接最后一棒？2个月内涨一倍，恐怖。
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回家？不要说没法回家（可能有人不明白），就算是能回，15/365的时间在家里，这个家算家吗？这样孩子能放家里吗。你说的很对，泡沫谁都不想接，可是人家会逼你接。
当然，泡沫有很多种破灭的方法，本来值1块的卖了10块，也可以本来值10块货币的值1块。但不管用哪种方法破灭，都一样是剥削。

flyunlimit · 发表于 2010-4-8 16:50:50

回复【21楼】heky
你不能回家吗？说句实话，就算在南京还清了贷款，也等于是坐了20年牢。这个房地产泡沫凭什么你得接最后一棒？2个月内涨一倍，恐怖。
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这个问题只有家是本地的才能问出来。如果楼主家是农村的，对于学电子的，你让他回家干什么。或者想我这样，家那边都是搞重工业的。

wqsjob · 发表于 2010-4-8 16:51:11

回复【22楼】fsclub 绿林好汉
人家都说不卖了你还想怎么样？签合同了吗？
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没签合同，交定金1W了，但是人家说了，就是打官司，我最多双倍还你定金，如果不打官司，双倍定金没门。何况目前2W和涨的价格差太多了，呵呵。

heky · 发表于 2010-4-8 16:53:21

杯具，兄弟，一钱逼死英雄汉。

flywater · 发表于 2010-4-8 17:17:07

一夜回到解放前.....
打土豪，分田地！！

zchong · 发表于 2010-4-8 17:50:25

回复【27楼】wqsjob
回复【22楼】fsclub 绿林好汉
人家都说不卖了你还想怎么样？签合同了吗？
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没签合同，交定金1W了，但是人家说了，就是打官司，我最多双倍还你定金，如果不打官司，双倍定金没门。何况目前2W和涨的价格差太多了，呵呵。

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这人真流氓啊！和他打！怎么也得整个1W5回来。

quzegang · 发表于 2010-4-8 18:33:35

去打官司吧，我昨天刚问的中介朋友，他就在大厂，好多违约的情况。打官司不仅仅只赔2万。有可能是10多万。最好先咨询下律师。

ywl0409 · 发表于 2010-4-8 18:42:46

如果不打算买房,就千万别卖房.

NJ8888 · 发表于 2010-4-8 18:43:50

现在不能买，地震 2012。。。。

fsclub · 发表于 2010-4-8 19:50:13

回复【30楼】zchong

回复【27楼】wqsjob
回复【22楼】fsclub 绿林好汉
人家都说不卖了你还想怎么样？签合同了吗？
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没签合同，交定金1W了，但是人家说了，就是打官司，我最多双倍还你定金，如果不打官司，双倍定金没门。何况目前2W和涨的价格差太多了，呵呵。
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这人真流氓啊！和他打！怎么也得整个1W5回来。

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人家违约，按合同赔钱是正常，你也不能强买强卖。
我在青岛的房子原来是约36万买的。去年才1年半已经涨到了45万，这个月问了下，已经55万了。我还以为中介标错价了呢。。。

wqsjob · 发表于 2010-4-9 08:50:14

回复【31楼】quzegang 璩
去打官司吧，我昨天刚问的中介朋友，他就在大厂，好多违约的情况。打官司不仅仅只赔2万。有可能是10多万。最好先咨询下律师。
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打官司有证据吗？中介也不会给你麻烦这些事当证人。凭一张收条，打官司最多双倍退还定金。也就是顶多多给你1W，为1w折腾？
还好，后来中介天天烦他，他答应多给1K5，也就是我赚了1K5，哈哈，比银行利息高多了，去年老婆卡里1W放了一年，也就是100多。

wqsjob · 发表于 2010-4-9 08:53:29

回复【32楼】ywl0409 老黄牛
如果不打算买房,就千万别卖房.
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有好多朋友和我这样说。
主要是房子在那里也没有用，虽然说一月还的贷款很少，毕竟也是浪费。所以想卖了做点生意，呵呵，当然这个想法不成熟。

孤独的猫 · 发表于 2019-11-6 11:53:24

房子最后如何？

jcrorxp · 发表于 2019-11-6 11:57:39

卖个屁，那点钱能干什么，2个月你就全亏了

szman5108 · 发表于 2019-11-6 12:00:29

wqsjob 发表于 2010-4-8 16:46
回复【21楼】heky
你不能回家吗？说句实话，就算在南京还清了贷款，也等于是坐了20年牢。这个房地产泡沫凭 ...

人家的意思是希望你靠老家近代地方落脚，我觉得靠谱，你可以慎重考虑下。

ZXF_CUG · 发表于 2019-11-6 12:03:22

现在看来，那时候房子真便宜！

john78 · 发表于 2019-11-6 12:22:14

貌似最近各地又涨一波?

zhongsandaoren · 发表于 2019-11-6 12:37:00

考古来了

lyg407 · 发表于 2019-11-6 15:34:25

那时候房子真便宜。

shuiluo2 · 发表于 2019-11-6 15:41:21

谁挖的坟？？

大厂现在已经2万多了，涨了5倍，如果那时楼主买下，刨去各种成本交易税费房贷利息，现在起码净赚100万以上，多的话可以赚120万。9年躺赚100万，很嗨的吧？

2010年时工资水平看，5000一平的房价，也很贵的。

所以，并不是房价涨，而是你的钱被稀释了。

z123 · 发表于 2019-11-6 15:41:32

heky 发表于 2010-4-8 14:54
涨成这样哪还买得起，实在不行回家工作吧。我表哥在南京市区买了套二手房也要4-50w，还贷很累，生活质量就 ...

四五十万，现在就是个零头了

shawn_bu · 发表于 2019-11-6 15:41:46

10年房子真心便宜啊，

shuiluo2 · 发表于 2019-11-6 15:48:15

本帖最后由 shuiluo2 于 2019-11-6 15:49 编辑

话说就算当时多出8万又如何，最终还是赚的。但是电工，99%的人不会咽下这口气。

行情起来时，很多人都因为房东临时坐地起价就不买了，结果越看越涨，最终再也没法上车了，或者要付出更多倍的成本。这魔幻的中国楼市。

canback · 发表于 2019-11-6 15:52:37

这坟挖的。。。。。

liyang0727 · 发表于 2020-1-14 09:14:56

12年工资5000,20年工资还是5000

pandong · 发表于 2020-1-14 09:27:25

津津有味的看了半天，我擦，穿越了10年前。

pandong · 发表于 2020-1-14 09:27:51

当年的楼主还在吗
当时房子卖了吗？现在什么状况！

XIVN1987 · 发表于 2020-1-14 09:36:34

看到房价5000，心说房价好便宜，，读到后面才发现是2010年的

xuekcd · 发表于 2020-1-14 12:01:48

现在三万起步了

hymculolo · 发表于 2020-1-14 17:33:02

时隔十年，恍若隔世。

风的微笑 · 发表于 2020-1-14 19:09:15

白驹过隙，人生苦短

nust-奔跑 · 发表于 2020-1-15 14:24:59

时过境迁啊！

我是谁712 · 发表于 2020-1-15 14:29:29

这坟挖的，，，刚点进来没看日期，还在疑惑，南京的房价这么便宜？？

huike · 发表于 2020-1-15 14:45:05

正想说你们为啥这样抱怨。
大南京都才5K
2020回望2010，有没有怀念？
再过10年看现在，估计还是会更贵！不咬牙，你根本不知道自己有多狠！
赌房价暴跌的，基本上都会被现实无情的摩擦！

孤独的猫 · 发表于 2020-1-15 14:58:42

楼主出来汇报下结局呗。。。

scsdwxj2005_5 · 发表于 2020-1-15 16:35:50

要不要这么无聊，十年前的都翻出来了。

zzage · 发表于 2020-1-15 17:14:12

怀念一下以前的房价。。。

our2008 · 发表于 2020-1-15 18:35:36

确定是只保留24小时？

xly · 发表于 2020-1-15 21:29:19

所以说，基本人生十年一个转折点。

等待戈多 · 发表于 2020-1-16 18:00:07

楼主应该最后没卖，现在发达了，正会所嫩模呢，懒得理你们

yongke · 发表于 2020-4-1 16:28:38

不要卖，会涨价的

wkman · 发表于 2020-4-1 16:36:32

坟头上蹦迪！！！

wwwdege · 发表于 2020-4-1 18:23:06

2010的帖子……

shell.albert · 发表于 2020-4-1 18:24:14

挖坟呀，我以为这么便宜呢，10年前了呀

lsls666888 · 发表于 2020-4-2 16:27:15

10前在中国增值的还是房价呀！

一个非技术问题，希望能保留24小时：房子是否要卖！

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