90平方面积，是否有好的建房规划建议？

ajfan

丈母娘家楼房30多年前建的，现在老化严重，准备今年推倒重新盖，想听听论坛朋友的建议，平常只有老两口在，我们3口只有逢年过节回去，所以不想搞的很夸张，经济实用就行，目前我的考虑点有几个：

1. 能一层搞定的不盖两层（减少费用）
2. 需要有3个房间，每个房间不需要太大（人少，房间太大冬天夏天开空调很吃力）
3. 需要2个卫生间，一个客厅，一个厨房。
4. 会贴外墙砖。
5. 布局不要太老式。
6. 比较喜欢搞一小间阳光房，不知道是否可以含在90平面积中。
7. 如果盖一层准备地基用楼板抬高，以减少返潮等问题

想听下论坛朋友是否有好的建议或推荐的户型，谢谢。

智涅

如果只盖1层，那盖不盖楼梯
感觉1层应该不太够用
编辑下错别字

ajfan

楼梯不用吧？难道准备盖平顶然后可以爬到顶上？
?

ajfan

智涅 发表于 2022-3-2 20:04
如果只盖1层，那盖不盖楼梯
感觉1层应该不太够用
编辑下错别字
(引用自2楼)

大多数时间只有老两口，现在就是纠结90平是否能搞得出来那么多小套间

advarx21ic

建了就不差加多1层的钱的，最多就2楼不装修，还可以连墙都不要，有2楼夏天和冬天都好啊，不会太热或者太冷

LM5017

去安居客之类的网站上看新房，

万科、碧桂园之类的，（房子质量不讨论，户型设计有的值得借鉴）

然后去翻120平左右的户型图。（120平是含公摊，套内面积差不多就90）

找到自己满意的，在上面做修改。

dz46316740

说下地基的形状与朝向

ajfan

dz46316740 发表于 2022-3-2 20:27
说下地基的形状与朝向
(引用自7楼)

乡下，地基形状等限制不多，开阔地方，只要面积不超就好处理

LM5017

比如这种户型很常见，不含阳台和飘窗，套内面积也就100平左右。

在这上面去按自己的地基形状去改，都不会太差。

ajfan

LM5017 发表于 2022-3-2 20:33
比如这种户型很常见，不含阳台和飘窗，套内面积也就100平左右。

在这上面去按自己的地基形状去改，都不会 ...
(引用自9楼)

谢谢楼上，每个房间的面积等有参考了

wanggoals

建议1层+半，楼上留两个房间给你们自己，也有阳台和露台，楼上的，其实1平方就5-600,50平，也就加3-4万，至于装修，简单刷白+地板瓷砖，也不会太贵，我老家墙壁直接白水泥+石灰，省钱环保

ajfan

wanggoals 发表于 2022-3-2 20:36
建议1层+半，楼上留两个房间给你们自己，也有阳台和露台，楼上的，其实1平方就5-600,50平，也就加3-4万，至 ...
(引用自11楼)

这个是好方案，露台和阳台是好东西，如果一层搞不定这是备份方案，楼下2大间，楼上一大间，楼上另外一间位置露台或阳光房

shiva_shiva

再挖个地下室

dxm123

1.一层架空0.8-1米左右上预制板，架空层留通风口（预算够可以考虑挖个地下室）。隔潮效果特别好，梅雨季节，室内一点儿也不会潮。
2.建房，最花钱的地方在一楼，需要处理地基基础；其实二层花不了多少钱，建议二层，可以在二楼做几个房间，一个大的阳台，做阳光房。
3.外墙建议真石漆，好看，免维护。
4.户型，可以搜索一些乡村小别墅的图纸，找个结构外形简单，实用的参考即可。

ajfan

dxm123 发表于 2022-3-2 21:47
1.一层架空0.8-1米左右上预制板，架空层留通风口（预算够可以考虑挖个地下室）。隔潮效果特别好，梅雨季节 ...
(引用自14楼)

谢谢楼上，中肯

Franso

建3层不好么

shuiluo2

农村就搞个2层，多花点钱就花点钱，一层的话，万一以后不够用也蛋疼。空调反正一般就开老两口的房间

Z11

dxm123 发表于 2022-3-2 21:47
1.一层架空0.8-1米左右上预制板，架空层留通风口（预算够可以考虑挖个地下室）。隔潮效果特别好，梅雨季节 ...
(引用自14楼)

支持，这个应该是最合适的

laujc

不建个小院子吗？感觉北方农村有个小院比较好，不知道楼主想在哪里建。。。

cocal_li

老家，我哥重建老房子，现在老爸老妈住我哥的，我也借住一间。
现在兄弟分家，老家我也要建一栋，不过考虑到费用，以及极少回家，再者考虑到后续二孩等，无意看到这个图，感觉非常适合，
预算：1层半，费用预算在25W（一些装修可以后续增加），    2层要30W左右，
1楼：卧室2间，大厅（供房神位，广东老家特色），厕所厨房各1，
2楼：卧室2件（一间卧室，一间可以改为书房等），剩余的就是大阳台