卫生间顶部漏水,请教如何与楼上业主一步步交涉.

widesoft2

    楼上刚刚装修完毕 （楼龄16年），导致我的卫生间的顶部漏水。 初步沟通： 楼上业主不会轻易同意拆墙查看，会有N个理由拒绝。 请教如何让对方配合解决问题？

armok.

按下面顺序：

1。跟楼上业主沟通。

2。跟居委沟通（广州居委负责解决这些纠纷）

3。投诉到12345

4。法院起诉

物业基本没有任何作用，。不必浪费时间在物业身上。

armok.

如果楼上难纠缠，并且情况不严重，你可以自行拆开自己的卫生间吊顶，我可以教你怎样处理。

应该能处理好。

armok.

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widesoft2

谢谢老大指导。

armok.

widesoft2 发表于 2024-5-3 13:10
谢谢老大指导。
(引用自5楼)

需要自己处理到时发帖问我，200元以内搞定。

gyzzg2030

可以先拆开顶看看是哪里漏，管道接头啥的都好弄，自己胶水处理一下，都比找楼上简单，我就是这样搞的的，如果是建筑漏水，那就很麻烦，必须找楼上

armok.

gyzzg2030 发表于 2024-5-3 16:13
可以先拆开顶看看是哪里漏，管道接头啥的都好弄，自己胶水处理一下，都比找楼上简单，我就是这样搞的的，如 ...
(引用自7楼)

自己的房子不可能有水管通到厕所顶部。

100%是楼上施工厕所的时候，没有做好防水。

akey3000

震楼器试试，或半夜上门吵架

hushaoxin

尽早处理好，不然不仅把卫生间泡了，还会越泡越远，影响越来越大

armok.

akey3000 发表于 2024-5-3 17:17
震楼器试试，或半夜上门吵架
(引用自9楼)

楼上也可以使用震楼器的 😁😁

冤冤相报何时了，往事知多少。

neqee

好奇怪。装修而已，难不成楼上把厕所原来的填充全部凿开重新弄？

armok.

neqee 发表于 2024-5-3 20:31
好奇怪。装修而已，难不成楼上把厕所原来的填充全部凿开重新弄？
(引用自12楼)

是的，要地板掀开，找出漏水点。

neqee

armok. 发表于 2024-5-3 20:56
是的，要地板掀开，找出漏水点。
(引用自13楼)

我意思是装修前没漏水，装修也只是铲掉瓷砖换瓷砖而已，下面还有几十公分的填充，怎么会搞到漏水了？

akey3000

armok. 发表于 2024-5-3 20:26
楼上也可以使用震楼器的 😁😁

冤冤相报何时了，往事知多少。
(引用自11楼)

有的人油盐不进，类似的事情曾深受其害

armok.

neqee 发表于 2024-5-3 21:06
我意思是装修前没漏水，装修也只是铲掉瓷砖换瓷砖而已，下面还有几十公分的填充，怎么会搞到漏水了？ ...
(引用自14楼)

没有一个商品房不漏水的 😁😁  都要装修的时候重点处理一下。

以前不漏水，是因为以前水管并没有启用。

widesoft2

当前情况反馈:
    楼上住户是作为婚房来装修,虽然房龄16年,但对方是把旧装修干到毛胚装态，重新装修的。
    当前沟通状况良好。当前已经确定原因，是卫生间的自来水管道漏水（关闭总阀半天，滴水就慢慢少了），对方承诺整改。
    只走了第一步：物业组织沟通织调解，简单描述一下：
    1. 楼上住户是一个正常的普通家庭，年轻人血气方刚，年长的相对明事理。
    2. 物业管家描述了小区内其他所有类似漏水情况，无一例外的都是楼上住户配合解决问题。
    3. 漏水已经影响到生活，任何一个正常人都不会妥协的。硬杠下去，只会增加大家的损失。
    4. 对于产生的损失，都是等查明原因后面再处理的。

widesoft2

老大建议的处理方法:按下面顺序：
1. 跟楼上业主沟通。
2. 跟居委沟通（广州居委负责解决这些纠纷）
3. 投诉到12345
4. 法院起诉
个人补充在第4步还不理想的情况下:
5. 以暴治暴,  楼下住户：在不影响主管道的情况下,堵住楼上的下水管道。

armok.

widesoft2 发表于 2024-5-4 09:35
老大建议的处理方法:按下面顺序：
1. 跟楼上业主沟通。
2. 跟居委沟通（广州居委负责解决这些纠纷）

(引用自18楼)

对方不配合处理卫生间的漏水，这属于民事纠纷。

你堵住楼上的管道，上面所有住户都受影响，这个属于刑事犯罪。


同样的情况还有下面这个，我科普一下：

租客赖着不交房租，属于民事纠纷。
房东停水断电，属于刑事犯罪。

widesoft2

   请求再科普一下。  我描述的意思，仅仅针对楼上住户的管道进行处理，不会跟主管道产生关联（不能跟一群人作对）。 这就跟震楼神器，一个道理了 （也属于刑事犯罪的范畴？）。

rainbow

我们楼下的天花板漏水，经分析是我们的洗手间有问题，我们出钱帮楼下修的天花板。就是今年3月份的事。

armok.

widesoft2 发表于 2024-5-4 14:13
请求再科普一下。  我描述的意思，仅仅针对楼上住户的管道进行处理，不会跟主管道产生关联（不能跟一群 ...
(引用自20楼)

如果只针对楼上，不影响其他人，我猜没有事情，反正警察也是和稀泥。

WZW

我也遇到这个事，当时楼上不承认这个事，后面我们拆了厨房的吊顶，看到上面的明显滴水，楼上上才处理了。好像叫他们的装修承包人返工了。

Aper-2020

楼上漏水, 泡坏楼下的东西是要赔偿的.  前几年我姑家碰到过

biying

有一年我楼上那家的卫生间漏水，水滴到吊顶扣板上又滴下来，我和楼上的说了后，他找来做防水的，是从他们家的地板高压注射防水剂来止漏，据说他花了5千元，后来几年都没有漏了。

armok.

biying 发表于 2024-5-5 17:34
有一年我楼上那家的卫生间漏水，水滴到吊顶扣板上又滴下来，我和楼上的说了后，他找来做防水的，是从他们家 ...
(引用自25楼)

高压注射防水剂，需要找到漏水的地方才行吧？

biying

armok. 发表于 2024-5-5 17:35
高压注射防水剂，需要找到漏水的地方才行吧？
(引用自26楼)

有个大体的位置就行，那是一个3个多平方的卫生间，那师傅大概打了4个孔，分别用高压泵注入防水剂，按道理，防水剂会顺着有缝隙的地方渗透，修补漏水的楼板。铺地砖时用的沙灰是蓬松状的，这些防水剂也会填充进去，饱和后更不容易吸水了。

armok.

biying 发表于 2024-5-5 19:02
有个大体的位置就行，那是一个3个多平方的卫生间，那师傅大概打了4个孔，分别用高压泵注入防水剂，按道理 ...
(引用自27楼)

如果打不中之前的裂纹，多高压的泵也没有用。

防水不是靠沙灰的。沙灰怎么处理都不防水。