预告：没有最大的坑，只有更大的坑。我建出租公寓2楼的楼板问题

armok.

第2层，我没有建楼板，只建了柱子和横梁：农村建房子的惯用招数，最后封顶后，再建2楼楼板，这样又多一层。

这层楼的问题，不是水泥缺水，而是柱子横梁先建起来，几个月后才建楼板，导致没有预料到的新问题。

放几张图片，让大家先看看触目惊心的程度：

前面两张图片是楼板裂开，我做了补漏。

第3张是房子四周，3楼楼板测试的水，会沿着横梁和楼板的结合面流进房子里面。（测试了18个小时冲水）。

有空我再写这个坑，和处理方法。


4楼的坑我写在这个帖子里：

我建出租公寓最大的坑：听信我哥的意见，4楼整层楼板开裂严重，处理了半年现在又回到原点 https://www.amobbs.com/forum.php?mod=viewthread&tid=5757393

momo_li

豆腐掉进煤灰里, 吹也不是, 打也不是,  建议此种情况, 找真正专业的人员来指点, 要真懂建筑和材料的, 现在花上一笔钱, 总比后面一直有事吊着要好.

my_avr

裂缝沿着梁的部位延伸？浇筑楼板的水泥里的水被先建好的梁吸收了，导致梁的部位的楼板出问题？

armok.

momo_li 发表于 2021-10-28 10:28
豆腐掉进煤灰里, 吹也不是, 打也不是,  建议此种情况, 找真正专业的人员来指点, 要真懂建筑和材料的, 现在 ...

我这栋楼是东莞最大最权威的设计公司设计的。施工队是当地最好的。

我现在找了东莞最大的监理公司的老总到我现场查看和指导。

资源我肯定比普通人多很多。而且我不缺钱。


建一栋高层电梯楼，会有几万个坑。我现在才遇到2个。

68336016

所以那些预制板的房子接缝处漏水是很难解决的。
新旧混凝土接合面不好处理

armok.

68336016 发表于 2021-10-28 10:41
所以那些预制板的房子接缝处漏水是很难解决的。
新旧混凝土接合面不好处理 ...

最惨的是：我已经观测到，这些裂纹不断增加。

所以，除了做水泥基渗透结晶防水材料，还要做有柔韧性的防水层。

xiaorenren

近几年我老家周围都建了几栋出租房，100方，6到7层左右没有电梯
好像都没有这个楼板漏水的问题，就是卫生间漏少少水
如果都像坛主这样搞，我想他们都会疯了

momo_li

armok. 发表于 2021-10-28 11:09
最惨的是：我已经观测到，这些裂纹不断增加。

所以，除了做水泥基渗透结晶防水材料，还要做有柔韧性的防 ...

如果是材料硬化阶段出问题, 是否需要额外的措施先来释放框架应力, 让建筑结构稳定下来, 再考虑填缝, 省的不断出新的裂缝,
另外就是检测材料的成型情况, 看是否因为之前的处置不当, 造成材料失效

68336016

armok. 发表于 2021-10-28 11:09
最惨的是：我已经观测到，这些裂纹不断增加。

所以，除了做水泥基渗透结晶防水材料，还要做有柔韧性的防 ...

应该是后浇楼板的混凝土硬化过程中收缩，跟梁之间接触面逐渐拉裂

armok.

momo_li 发表于 2021-10-28 11:14
如果是材料硬化阶段出问题, 是否需要额外的措施先来释放框架应力, 让建筑结构稳定下来, 再考虑填缝, 省的 ...

这个缓慢变形无法解决的。人类的科技其实很有限，不是什么都有解决方法的。比如我们镇上有人打桩不好，建筑物倾斜，花150万找国家级的专业改工程队想纠正，钱用掉了，问题还继续存在，最后还是只能拆掉重建。


现在已经半年，已经释放得差不多了。

我3个月前做好补漏，前几天又测试到1条3米的和1条半米的新裂缝。

所以拆掉之前所有的防水方案，重新做过渗透性结晶和柔韧性防水。

然后，迟些厕所装修，再做一次严格防水。

只能这样了。

d__xin

armok. 发表于 2021-10-28 11:09
最惨的是：我已经观测到，这些裂纹不断增加。

所以，除了做水泥基渗透结晶防水材料，还要做有柔韧性的防 ...

如果裂缝较大，柔性防水材料和渗透结晶都是不管用的。

渗透结晶材料是硬性的，不能有再次的变化和裂缝，只要再次有新的裂缝或是原先的裂缝变大都会失效。

而柔性防水材料的伸缩也是有限度的，只能管微小的裂缝，大的裂缝依然会把防水材料扯破。

莫大估计一下裂缝的情况。看现在这种情况先看看基础有没有办法补救。

然后再多等段时间裂缝基本稳定了再做防水措施。

biying

后加的楼板有没有在圈梁上植筋？我老家的房子只有一层，后来把临近水沟边的一面延出来1.5米，当时我自已做了楼顶楼板的植筋，这样浇筑出来后，连防水都没有做，几年过去了，也没有出现裂纹。

biying

d__xin 发表于 2021-10-28 12:59
如果裂缝较大，柔性防水材料和渗透结晶都是不管用的。

渗透结晶材料是硬性的，不能有再次的变化和裂缝， ...

我这前装修房子用的是德高K11的水泥基柔性防水，这个似乎抗裂纹强

armok.

d__xin 发表于 2021-10-28 12:59
如果裂缝较大，柔性防水材料和渗透结晶都是不管用的。

渗透结晶材料是硬性的，不能有再次的变化和裂缝， ...

雨虹有一种可以抵抗5.9mm的伸缩的。

我至少会使用3种防水方法（同时使用）。

armok.

biying 发表于 2021-10-28 13:20
我这前装修房子用的是德高K11的水泥基柔性防水，这个似乎抗裂纹强

K11有很多型号：

d__xin

armok. 发表于 2021-10-28 13:37
雨虹有一种可以抵抗5.9mm的伸缩的。

我至少会使用3种防水方法（同时使用）。 ...

目前看只能用最柔韧的防水材料了。

介绍的5.9mm听听就行，实际情况下两面水泥的夹心状态不可能有这么大的延展性。

只是一层干的防水涂料倒是有可能。

momo_li

armok. 发表于 2021-10-28 13:37
雨虹有一种可以抵抗5.9mm的伸缩的。

我至少会使用3种防水方法（同时使用）。 ...

过于柔软了也不是好事, 这个东西和屋顶防水不一样, 防水层做好之后上面还要铺水泥沙子做地砖, 这样防水层要承受比较大的压力, 并且沙子水泥最终硬化, 会是比较尖利的硬物压力, 太柔软了估计会被刺穿, 没有机械强度.
不然的话都用屋顶防水的沥青得了. 国内的商家宣传的这个都是销售写的文案, 一点专业性都没有

armok.

momo_li 发表于 2021-10-28 13:52
过于柔软了也不是好事, 这个东西和屋顶防水不一样, 防水层做好之后上面还要铺水泥沙子做地砖, 这样防水层 ...

我同时使用至少3种防水材料的。

biying

armok. 发表于 2021-10-28 13:42
K11有很多型号：

2009年时就装修的，当时研究了好久的防水，最后确定做最贵的这种，为了防止买到假货，还通过厂家从代理那拿的货。我们这边的工人做事普遍不讲究，最后还自已施工。你咨询一下厂家，看看你的情况选哪种合适。你的房子外墙也要考虑防水的问题，我家里有一个书桌当时是直接固定到靠近外墙的这面，结果抽屉里长期有霉味，一到雨季，内墙有潮湿感。有多延伸出来的屋檐可以防一部分，楼顶的防水，特别是排水口处理不好，会从这个口往墙面下渗透。我们小区国家出钱做的老旧小区改造，施工人员就是不注意这些细节了。

Colgates

水泥面不可能保证100%防水吧，否则防漏工程岂不是多余。我看过大型楼盘，楼上装修，客厅部分也会漏水下来（不是渗水是漏水，不知道是不是楼盘质量差）。保证结构安全就可以了，洗手间厨房阳台在装修时候做足够防水就可以。

Z11

剔除旧水泥面层，凿毛，植筋，事前浇水避免吸收新水泥的水分。不过这个没注意会不会有缝，反正我家后倒板的不是卫生间。